Управляющая компания Mart Realty
Управляющая компания "MartRealty"
Профессиональное управление недвижимостью

Технический план

Технический планТехнический план — это документ, необходимый для постановки на кадастровый учет объекта недвижимости либо внесения изменений о нем в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН), а также для регистрации права собственности на него.

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, а также сведения о части или частях здания, сооружения, помещения, единого недвижимого комплекса либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

Подготовку технического плана осуществляют только аттестованные кадастровые инженеры. Все наши кадастровые инженеры имеют квалификационные аттестаты, занесены в Реестр кадастровых инженеров России, а также являются членами саморегулируемой организации.

При подготовке технических планов мы четко соблюдаем все требования законодательства и следим за всеми изменениями в области кадастровой деятельности. Также наши кадастровые инженеры имеют значительный опыт работы. Мы гарантируем высокое качество документов любого уровня сложности.

Где получить технический план?

За изготовлением технического плана вы можете обратиться в "МартРиэлти" или иную организацию, выполняющую кадастровые и землеустроительные работы, но помните, что обратившись именно в "МартРиэлти", вы будете уверены, что доверяете подготовку технических документов в отношении своего объекта недвижимости профессионалам!

Изменения с 1 января 2013 года

1 января 2013 года вступили в силу отдельные положения Закона о государственном кадастре недвижимости, в соответствии с которыми, кадастровые инженеры были наделены полномочиями по осуществлению кадастровой деятельности в отношении зданий, сооружений и помещений. Начиная с указанной даты, Вы можете обратиться за изготовлением технического плана здания, помещения или квартиры не только в БТИ, но и к любому аттестованному кадастровому инженеру. До 1 января 2013 года кадастровая деятельность и кадастровый учет в отношении указанных объектов недвижимости не осуществлялись. До этого времени осуществлялся лишь технический учет объектов недвижимости БТИ и Ростехинвентаризацией (получение информации о местоположении, количественном и качественном составе, техническом состоянии, уровне благоустройства, стоимости объектов недвижимости и изменении этих показателей).

Изменения с 1 января 2017 года

1 января 2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". На смену Единому государственному реестру прав (ЕГРП) и Государственному кадастру недвижимости (ГКН) пришел Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединивший в себе и ЕГРП и ГКН. В законодательстве появились новые виды недвижимого имущества - это машино-места, единый недвижимый комплекс и предприятие как имущественный комплекс. В большинстве случаев государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав будут осуществлятся одновременно, при этом общий срок составляет 10 рабочих дней. Установлены минимально и максимально допустимые размеры машино-места. Минимально допустимые размеры машино-места - 5,3 x 2,5 м, максимально допустимые - 6,2 x 3,6 м. До 1 марта 2018 года основанием для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, созданный на земельном участке (для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства), является только технический план жилого дома.

Для чего нужен технический план?

Технический план — это документ, в котором указаны сведения об объекте недвижимости, который необходимо поставить на кадастровый учет и (или) на который необходимо зарегистрировать право собственности.

Без технического плана вы не сможете получить кадастровый паспорт, а значит, и продать объект недвижимости, оформить его в собственность или сдать в аренду.

Как технический план связан с регистрацией договора аренды помещения? Давайте разберемся на конкретном примере.

Итак, вы решили открыть магазин или ресторан, и нашли подходящее помещение с удобным расположением и выгодными условиями аренды. Что дальше? Вы заключаете договор аренды с собственником помещения. Но оказывается, что договор аренды нужно зарегистрировать в Росреестре, иначе вы не сможете получить лицензию на розничную продажу алкогольной продукции. Если вы арендуете полностью помещение собственника, то особых проблем для регистрации договора нет. Но проблемы могут возникнуть, если вы арендуете часть его помещения. В этом случае вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт. Единственный документ, который необходим для этой процедуры — это технический план помещения.

Документы, необходимые для изготовления технического плана здания

Для изготовления технического плана здания вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на строительство;
  2. Проектная документация;
  3. Разрешение на ввод здания в эксплуатацию;
  4. Правоустанавливающий документ на земельный участок.

Документы, необходимые для изготовления технического плана помещения

Для изготовления технического плана помещения (части помещения) вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.);
  2. Поэтажный план (при наличии);
  3. Экспликация (при наличии).

В отдельных случаях при изготовлении технического плана помещения может потребоваться проектная документация и разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором расположено помещение.

Для изготовления технического плана помещения после перепланировки вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на помещение (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи или долевого участия и др.);
  2. Проект перепланировки;
  3. Техническое заключение о состоянии несущих конструкций;
  4. Поэтажный план после перепланировки(при наличии);
  5. Экспликация (при наличии).

В случае, если нежилое помещение находится в Нижегородской области и расположено в жилом многоквартирном доме - необходимо согласование перепланировки с Государственной жилищной инспекцией Нижегородской области.

Документы, необходимые для изготовления технического плана дома (ИЖС)

Для изготовления технического плана жилого дома (ИЖС) вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок, на котором расположен дом;
  2. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию (до 01 марта 2018 года не требуется);
  3. Разрешение на строительство;
  4. Технический паспорт дома (при наличии).

Изготовление технического плана жилого дома также возможно на основании Технического паспорта дома, выданного до 01.01.2013 года.

Документы, необходимые для изготовления технического плана сооружения

Для изготовления технического плана сооружения вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на ввод сооружения в эксплуатацию;
  2. Проектная документация (при отсутствии разрешения на ввод в эксплуатацию);
  3. Разрешение на строительство (желательно).

Изготовление технического плана сооружения также возможно на основании Технического паспорта сооружения, выданного до 01.01.2013 года.

Документы, необходимые для изготовления технического плана машино-места

Для изготовления технического плана машино-места вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Разрешение на ввод в эксплуатацию здания, в котором; расположено машино-место;
  2. Проектная документация здания, в котором расположено машино-место.

Документы, необходимые для изготовления технического плана для аренды

Для изготовления технического плана для регистрации договора аренды части здания или части помещения вам необходимо предоставить следующие документы:

  1. Правоустанавливающий документ на объект недвижимости;
  2. Поэтажный план;
  3. Договор аренды с подписями сторон.

Технический план для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию

Технический план является одним из основных документов, необходимых для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Для подготовки технического плана для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, необходимы следующие документы:

  1. разрешение на строительство;
  2. проектная документация;
  3. правоустанавливающий документ на земельный участок.

После выполнения работ заказчику передается технический план в бумажном и в электронном виде. Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в Нижегородской области в Инспекции государственного строительного надзора Нижегородской области требуется предоставление технического плана только в электронном виде.

Стоимость технического плана

Вид Стоимость Сроки
Технический план
нежилого здания *

до 500 м²

от 500 до 10.000 м²

свыше 10.000 м²



50.000 рублей

+ 15 руб. за 1 м²

+ 10 руб. за 1 м²





от 5 рабочих дней
Технический план
нежилого помещения *

до 500 м²

от 500 до 10.000 м²

свыше 10.000 м²



25.000 рублей

+ 15 руб. за 1 м²

+ 10 руб. за 1 м²





от 5 рабочих дней
Технический план
многоквартирного дома *

+ за каждую квартиру

+ за каждое нежилое помещение

100.000 рублей

3.000 рублей

10.000 рублей



от 10 рабочих дней
Технический план
сооружения

протяженность до 500 м.

протяженность свыше 500 м.




50.000 рублей

+ 30 руб. за 1 м.




от 5 рабочих дней
Технический план
жилого дома (ИЖС)

25.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
объекта незавершенного
строительства

от 25.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
гаража


25.000 рублей

от 5 рабочих дней
Технический план
машино-места


10.000 рублей

от 5 рабочих дней

* В стоимость не входит проведение фактических обмеров объекта (заказываются отдельно по желанию заказчика).

Продажа части здания или помещения

Предположим, вы — собственник здания или помещения, который решил разделить его на несколько частей с целью дальнейшей продажи одной из них. Первая проблема, с которой вы столкнетесь при подготовке и сборе документов для сделки, — это получение кадастрового паспорта на отчуждаемую часть здания или помещения, что подразумевает постановку на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения.

Без постановки на кадастровый учет отчуждаемой части здания или помещения вы не сможете зарегистрировать переход права собственности на него, поскольку в соответствии с новыми требованиями законодательства для регистрации перехода права собственности, объект недвижимости или его часть в обязательном порядке должны состоять на кадастровом учете.

Наличие объекта недвижимости в кадастре недвижимости может быть подтверждено наличием кадастрового паспорта на объект недвижимости или его часть, выданным после 01.01.2013, или наличием присвоенного кадастрового номера, например 52:0000000:12345.

Учитывая изложенное, вам, как собственнику, необходимо осуществить раздел помещения или здания и получить кадастровый паспорт на каждую часть. Единственным необходимым документом для данной процедуры является технический план.

Аренда части помещения собственника

Очень распространенная ситуация в Нижегородской области на сегодняшний день — это аренда части помещения от собственника. Казалось бы, какие могут возникнуть проблемы в данной ситуации, ведь всего несколько лет назад об этом даже никто не задумывался. Попробуем разобраться, какая же связь может быть между арендой части помещения и техническим планом?

Итак, вы решили открыть магазин розничной торговли алкогольной продукцией либо ресторан, нашли подходящее помещение с удобным расположением и приемлемой арендной платой, заключили договор аренды. Первым неприятным сюрпризом для вас будет то, что для получения алкогольной лицензии необходимо заключенный договор аренды зарегистрировать в Регистрационной службе кадастра и картографии.

Если вам повезло и вы арендуете все помещение собственника, особых проблем в регистрации договора аренды не возникнет, но если вы арендуете его часть, тут и начинается все самое неприятное. Для регистрации договора аренды части помещения собственника в обязательном порядке вам необходимо поставить на кадастровый учет арендуемую часть помещения и получить кадастровый паспорт на нее.

При отсутствии в кадастре недвижимости сведений об арендуемой части помещения и присвоенном ей отдельном кадастровом номере, что может подтвердить отсутствие кадастрового паспорта, выданного после 01.01.2013, регистрация договора аренды и, что самое главное в вашем случае, получение алкогольной лицензии будет невозможно.

Так же, как и в предыдущей ситуации, единственным документом для постановки на кадастровый учет части помещения и получения кадастрового паспорта на нее будет технический план помещения.


Остались вопросы?

Заказать обратный звонок
Заказать обратный звонок Оставьте ваши конакты, и наш менеджер свяжется в Вами в ближайшее время